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    房地產稅即將來臨,你還在閉眼買房嗎?!

    來源:www.diyige.com.cn | 發布時間:2016年03月10日
      日前,中央發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,再度提及:“穩妥推進房地產稅”,這說明全國性房地產稅一定會實行。但是“穩妥推進”意味著全國性房地產稅不會那么快。


    與此同時,相關負責人表態:房地產稅立法,將按照“立法先行、充分授權、分步推進”12字原則進行推進。樓市持續火爆的深圳住建局負責人就曾明確表示或將“考慮房地產稅”。眾多跡象表明,未來樓市變盤在即!
     

    01
    換房高端品質住房,
    抗跌+升值快!

    肇始于2019年末的新冠肺炎疫情,讓全球市場陷入恐慌。然而,作為未來30年全球經濟發動機,中國經濟發展超出外界猜測。以樓市為例, 深圳早在3月初就出現數千萬豪宅被多次秒光,南山、寶中二手房一夜間跳漲數十萬乃至上百萬,與此同時,我們看到北京、上海、成都乃至武漢樓市迅速回暖,所有這一切都預示國內房地產尤其是深圳樓市已經成為避險資金的選擇。

    我們再度提醒各位讀者,換房選擇高端品質住房!在這次樓市回暖行情中,我們看到豪宅市場率先回暖,與此相類似,在疫情結束之后的補償性消費中,中高端汽車的消費人群要多于消費價格普遍在10萬以下的汽車人群!

    深圳樓市行情也證實這一點, 3月起深圳灣、寶中樓市開始發力, 3月蛇口2000萬起豪宅多次秒光,4月寶中三新樓盤備受購房者追捧,天價喝茶費事件沸沸揚揚。5月福田、龍華、坂田部分豪宅房價紛紛上漲。

    這期間,我們觀察到口碑品質住房備受青睞,比如香蜜湖熙園、中海華庭等近二十年樓盤仍然受到客戶追捧,龍華老城新盤鴻榮源壹成中心11區還傳出喝茶費傳聞,經地產凝眸老師求證,喝茶費子虛烏有,但從側面證實口碑盤熱銷盛況。
    02
    學位房風云突變,
    購房者要轉變思路!

    早在2018年初,深圳剛剛推出大學區選房時,地產凝眸老師就判斷國家將加大對學位房的管控力度。果不其然,今年5月份,北京西城區就推出了從今年9月起新購置的二手房不享受單校劃片,而是通過多校劃片方式入學,原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)(學位鎖定6年)!


    作為首都的北京,一舉一動都具備風向標作用。未來隨著教育體制改革深化,多校劃片即將全面鋪開。事實上,深圳實驗學校光明學校已經面向全區招生,地產凝眸預判這就是多校劃片的翻版,也是未來教育改革的方向。深圳大概率陸續推進此類改革,這意味著,好的學區的物業不一定能夠上到好的名校,還要看該劃片學區其他學校師資力量和教育狀況,好的學位房價值面臨相當程度下降,另外該劃片學區對應普通學校的小區房價則相應上升。

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