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    被大會“淡化”的房地產

    來源:www.diyige.com.cn | 發布時間:2016年03月01日
      完全不出我所料,正如我5月19日的原創《樓市,已經沒有利空 》(點擊查看)預測的一樣,今天的政府工作報告中,完全沒有更加嚴厲的政策出臺,而是采用“淡化”的方式對待房地產。

    1 2020年政府工作報告中,與樓市相關的政策主要是以下兩條:

    原文一:穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。創新直達實體經濟的貨幣政策工具,務必推動企業便利獲得貸款,推動利率持續下行。

    解讀:“降準降息,推動利率持續下行”,這句話不用解釋了,開發商和購房者貸款融資會更容易,利息會更低。今后幾年這句話都適用,對樓市也是重大利好。

    目前,5年期LPR房貸利率為4.65%,我預測,到今年年底之前,應該會降至4.5%之下,也就是至少還有兩次降息。

    “引導廣義貨幣供應量增速明顯高于去年”這句話是重 點。2019年我國的廣義貨幣供應量M2增速是8.7%,今年要大于這個數字,那就是說,2020年M2增速至少要達到兩位數10%左右。
    而今年3月M2是10.1%,4月M2則是11.1%,這是從2017年3月時隔3年之后,重新突破10%大關,并且,根據政府工作報告,今年將繼續保持兩位數增長。

    放水力度顯著高于過去3年,這個是板上釘釘了!

    原文二:深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

    解讀:今年政府工作報告對房地產的表述,是2008年以來,字數最少,為平淡,最沒有傷害力的一年。

    今年的報告,沒有提及2019年報告中的“落實城市主體責任”,沒有提及2018年報告中的“繼續實行差別化調控”和“穩妥推進房地產稅立法”,沒有提及2017年報告中的“遏制熱點城市房價過快上漲”。

    在當前樓市已經正式回暖的關鍵時刻,高層沒有及時制止,這就是對樓市的大保護。

    2 今年的政府報告,沒有利空,但也沒有顯著利好,大的利好可能就隱藏于“因城施策”之中。

    接下來,各省市還是會繼續探索樓市松綁之路,只要不觸碰底線,高層都會放行。

    我在之前的文章里說過,房地產周期的兩條腿是貨幣和政策?,F在降準降息,M2重回10%+增長,都已經官宣了。只是政策還沒有突破。

    目前的狀態就是,一邊嘩啦啦放水,一邊“淡化”“忽視”房地產,所以,我們才會看到,現在各地地王頻出,樓市回暖,豪宅瘋搶。

    2020年,已經比2018年和2019年寬松太多了!只要不收緊調控,只憑貨幣一條腿,也可以繼續向前!

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