1、債權融資：一般不參與

債權融資的項目更注重融資前的授信和擔保措施落實，因為債權人獲取的是固定收益，項目經營的利潤大小對于債權人意義不大，債權人一般不會參與項目的經營管理。

項目經營期間，債權人仍然還是圍繞違約風險的控制和擔保物的保值進行風控。

2、股權融資：多直接參與
項目經營對股權投資的意義卻完全不同。
項目經營業績直接關系到股權投資利潤分紅。對項目經營的管控，是保證信托機構獲得利潤的保障。因此股權投資中信托機構都會直接參與項目經營管理。

信托機構可以自行組建運營團隊管理，與開發商項目管理團隊合作，也可以委托第三方專業機構管理，可以授權第三方機構履行財務投資人股東的權利。

投后管理是股權投資的重中之重，信托機構為保證收益、控制風險一般都會謀求項目公司的控制權。