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    什么決定全球房地產?

    來源:www.diyige.com.cn | 發布時間:2018年01月18日
    《全球房地產》,京東銷冠,推出不到20天,多次賣斷貨,出版社兩次緊急加??!很多大企業和機構都反饋集體閱讀。

    中國房地產市場向何處去?房子還能買嗎?房產稅會推出嗎?平穩健康發展的康莊大道在哪?

    這些年,國內關于房地產的爭論很多,五花八門的說法都有,其實你看到的大部分網文都沒有專業技術含量,看了之后更迷茫和焦慮。雖然房地產是國民第一話題,是民生的保障、國民經濟的支柱、財富的象征、資產配置的核心、金融危機的策源地,但是不得不說,如此重要的問題,我們現在最需要的恰恰是客觀理性專業的深入分析。
    當我們放在全球視野來看中國房地產運行的邏輯和趨勢時,很多爭論和混亂認識是很清楚的:“住房制度決定房地產市場”。你看看中國香港、英國、美國、日本、德國、新加坡的住房制度,看看他們的土地、金融、稅收、租賃、保障五大制度,就知道了為什么房地產市場差異如此之大,知道了房地產運行的基本邏輯,知道了哪些政策有用、哪些沒用,對中國房地產未來也就有了更清晰的答案。
    為什么世界各經濟體房地產市場表現差異大?有的陷入高房價困境,導致沉重的經濟和社會問題,如中國香港和英國;有的暴漲暴跌,引發大規模經濟金融危機,如美國和日本;有的卻成功實現房價長期穩定,居者有其屋,如德國和新加坡。
    住房制度決定房地產市場!住房制度是破譯房地產運行的基因密碼!當你把全球房地產市場及其背后的住房制度全面梳理一遍,很多問題的答案就會自動浮現出來,就不用再焦慮和迷茫了。比如,中國98年房改主要是借鑒中國香港,土地批租制度、預售制度、按揭制度等等,這就基本決定了過去20年中國房地產市場運行的基本特征。
    最近幾年,中央明確提出“房住不炒”“長效機制”,要推動基本的住房制度改革,大的想法是對的,但是如何改革分歧較大,這決定了未來20年中國房地產甚至中國經濟的未來。
    《全球房地產》,是我們10多年研究成果的沉淀,所有這些問題都將迎刃而解。研究的價值,是推動社會認知的進步。

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